Pháp luật quy định như thế nào về hình thức cho thuê đất? Trường hợp nào thì thu tiền đất hàng năm? Trường hợp nào thì thu tiền đất mọt lần? Qua bài viết dưới đây, Lawkey xin được chia sẻ đến các bạn đọc các quy định của pháp luật về vấn đề này.
Khái niệm về hình thức cho thuê đất
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Hiện nay, pháp luật quy định hai hình thức Nhà nước cho thuê đất chủ yếu, bao gồm:
- Thuê đất trả tiền một lần;
- Thuê đất trả tiền hàng năm
Phương thức Nhà nước thu tiền thuê đất
Theo Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, Nhà nước thu tiền thuê đất trả tiền hàng năm, trả tiền một lần chả cả thời gian thuê trong các trường hợp sau
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặ trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối.
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối và tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệo có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai 2013
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại phải chyển sang thuê đất theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 142 Luật đất đai; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại khi chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất mà phải chyển sang thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 142 Luật Đất đai.
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật đất đai.
- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nứơc ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở lâm việc.
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
- Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thuỷ sản theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 163 Luật đất đai,
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thuỷ sản theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai.
Trên đây là nội dung bài viết Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất. Nếu có thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ Công ty Luật Lawkey theo số hotline 1900 25 25 11